几天前，有个朋友约我吃饭，坐下来后他就轻声叹气，说他的房子终于卖掉了，这让他不知道是该哭还是该笑。这个房子是在六年前以480万元的价格购入，如今最终只剩下1万元，他感慨道，亏损的确很大，而庆幸的是，居然还有一点钱可以拿到。短短六年，这笔钱就这样在不知不觉中流失了，他表示如果将这笔钱用在自己的生活上，生活水平肯定会有很大提高。
2019年，他在一个热门的二线城市购房，投资480万元，支付了30%的首付，也就是144万元，剩下的336万元通过贷款支付。那时正是楼市的高峰，他还和我讨论过，说现在买房正是时候，未来还会有30%的涨幅。到了2020年，房价继续上涨，他越发乐观，认为2022年能涨40%，2023年甚至能涨50%。那段时间，他信心满满，常常夸耀自己早早上车，而亲朋好友也都夸赞他的决策。
然而，尽管他和妻子的月收入仅能勉强覆盖房贷和生活开销，他依然乐观，相信房价会进一步上涨，从未想过房价可能下跌。对他而言，中国房地产市场从未出现过大幅下跌，哪怕2008年的金融危机后也迅速恢复。
可是，到了2021年，楼市达到顶点，2022年和2023年，房价却持续走低。尽管他拼命坚持，但最终还是不得不面对现实，到了2024年，伴随着降薪和裁员，他的收入骤减。2025年，他无奈地将房子挂出，经过半年多的努力和两次降价，终于找到了买家。这期间，他共支付了130多万的月供，总计掏出280多万，但最终却只收回1万元。他庆幸自己卖得早，如果等到今年再卖，房价再跌10%，他不仅无法拿到1万元，反而可能还要额外补贴二三十万元。
他清楚自己买房的时间并非市场巅峰，且在相对高位时被迫出手。与此同时，很多人却因时机不对，负债累累，其中不少人甚至到欠款几十万元甚至上百万。2025年，全国法拍房的挂牌量达到了71.9万套，相比前年增长了三到四成，同时报告显示，已经有187万人出现了断供的现象。
虽然看似数据不多，但实际上还有许多情况并未被统计在内，房价整体下跌幅度远超预期。过去几年，银行推出了多种延期还款的计划，以减轻坏账风险，试图避免市场的剧烈动荡。身边也有朋友选择了断供，银行则给予他们三年的宽限期，三年后再视情况决定处理方案，一些人甚至能只偿还部分本金，这是一种隐性做法，使得市场数据显得不那么糟糕。
市场发生变化，形势不断演变，有些人甚至将半辈子的积蓄都投入其中。他们目前的生活还算稳定，毕竟没有欠款，现在租房住了一年，他说日子过得也还过得去，只是提起往事，难免让人心生感慨。
